Immobilienbewertungen, Neuwert-und Eigenkapitalfinanzierung Hypothek

Es ist schwer, die Stimmung des Augenblicks zu messen. Einige Agenten haben erwähnt, dass sie erleben eine kurze Pause - möglicherweise aufgrund der Wahl und die Zinserhöhung - während andere sagen, sie haben nicht aufgehört. Wer weiß - aber meine Vermutung ist, dass einige Leute für das neue Jahr warten, um keine großen Entscheidungen zu treffen.

Immobilienbewertungen

Zuletzt mail-out Ich sagte, ich werde über Immobilienbewertungen sprechen. Wenn Eigenschaftswerte zu steigen beginnen ein Käufer muss wissen, dass sie zahlen fair value für einen Kauf und nicht in dem, was Agenten Hype genommen werden oder was als "unzulässige vender Erwartung" bekannt. Wie Sie wissen ein Agent wird erwartet, dass für seinen Mandanten (der Verkäufer) den bestmöglichen Preis zu bekommen und wird es niemals verraten einen potentiellen Käufer, dass sie gut über dem Marktwert zu bezahlen. Das ist die Aufgabe der Käufer Agenten, arbeitet ausschließlich für den Käufer.

Also - wie ist eine Eigenschaft geschätzt?

Meistens ist es nur eine Vereinbarung zwischen dem Listing Agent und dem Verkäufer auf, was sie beide denken das Eigentum wert ist. Es ist einfacher, ein normales Haus am Stadtrand in einem belebten Viertel, wie man auf früheren Umsatz von ähnlicher Art gehen zu schätzen wissen. Aber wenn eine Eigenschaft einzigartig oder anders ist, renoviert oder gefragter dann andere Regeln gelten. Ein Agent wird sich gerne um Ihr Haus und Wert, den es zum Nulltarif. Allerdings (Shock! Horror!) Wurde weiß, dass einige Agenten können ihre Marktbewertungen aufzublasen, um das Geschäft zu bekommen.

Das Internet hat die Immobilienbranche in vielerlei Hinsicht verändert. Es ist nun möglich, um Ihre eigenen ungefähre Marktbewertungen online. Drei Standorte bieten diesen Service an, und sie haben es geschafft, Informationen über frühere Umsatz und Aktivität auf dem Markt Sie sind in. Sie betonen, dass der Computer-Modellierung nicht berücksichtigt sammeln alle Faktoren wie eines Gebäudes Bedingung oder Renovierungen. Diese sind:

Australian Property überwacht 69,95 $

rp Daten $ 79,95

Residex 65,00 $

Ein anderer Weg, um eine Eigenschaft geschätzt haben, ist eine professionelle Gutachter in. Ein Gutachter bekommen eine bessere Schätzung der Immobilie zu erreichen, weil sie brechen eine Immobilie in seine drei Hauptbestandteile:

Ein. die Kosten des unbebauten Grundstücken

2. Neuwert des Hauses und andere Verbesserungen

3. Landschaftsbau

Manchmal kann es eine subjektive Entscheidung, wie viel Prämie add on für mit diesen drei Faktoren zusammen an einem Ort sein. Auch, wie schätzen Sie den Blick? Ist es möglich, eine zusätzliche $ 100.000 zu zahlen, um einen Blick auf das Meer haben. Um hier - es Nähte so. Oder wie viel ist es, die Byron Light House oder das Rauschen des Ozeans, um Ihnen zu schlafen sehen? Es kann als Person zu Person variieren. Ich kenne Leute, die das Licht des Leuchtturms blinkt durch ihre Fenster gehasst oder der Klang des Ozeans hielt sie bis in die Nacht. Seine Pferde für Kurse und der Bewertung dieser Faktoren sind offen für Interpretation.

Ein Gutachter kostet Sie nichts von rund $ 300 für eine normale 3-Zimmer-Haus auf über $ 1000 für eine Immobilie über $ 1M oder für Ackerland oder große Flächen.

Die wichtigsten Gutachter in den Northern Rivers sind:

hoolahans in Ballina und lismore 6686 6130

Allsops in Lismore 6621 8933

Bennett und Frogley in Byron 6680 9969

Meine Faustregel ist, 5% Rabatt auf die Bewertung durch einen Agenten bereitgestellt abziehen und mit 5% auf einer Bewertung durch einen professionellen Gutachter vorgesehen. Sie sind oft ziemlich konservativ in ihren Schätzungen.

Neuwert

Eine weitere interessante Variable im Hause Bewertungsmethoden kostet die Neuwert eines Gebäudes. Diese Kosten hat vor allem wegen der rapide steigenden Kosten für Baumaterialien verändert. Auch gut Bauherren in diesem Bereich sind nicht an Arbeit, so haben gerade eskaliert ihre Preise. Ich habe vor ein paar Geschichten kommen auf meinen Schreibtisch von Menschen verzögern Pläne nur zu bauen, um zu finden, dass die Kosten haben so viel haben sie nicht in der Lage, um fortzufahren gegangen. Ich finde es amüsant, dass jeder hört über den Reichtum Gießen in den großen aussie Unternehmen wie BHP und Blue Steel, aber nicht zu erkennen, wie diese ihnen wirkt, bis sie zu gehen und ein Haus bauen zu entscheiden. Bauherren haben mir gesagt, dass Materialien wie COLORBOND Dach-und Kupferkabel haben über 50% in den letzten paar Jahren gestiegen.

So diese Kosten verursacht haben Baukosten ganz erheblich steigen. Ein Projekt home builder wie Parry Häuser wurden weniger als unabhängige Bauherren betroffen. Sie benutzten zu können Ziegel Furnier auf Betonplatte bauen für unter $ 800 pro Quadratmeter und sind nun rund 1000 $ M2. Um eine gute Qualität zu Hause mit Holzböden und besser als der Durchschnitt Armaturen zu bauen kostet jetzt zwischen $ 1500 - $ 2000 M2 - weniger für die Garage und Decks. Ein paar Jahren konnte man bauen eine gute Qualität, Architekt Haus für $ 1000 bis $ 1200 M2.

Eigenkapital Hypothek

Eines der neueren Finanzierungsmöglichkeiten durch boutique Darlehen Kreditgeber bietet, ist die Equity Finance Mortgage - EFM. Ich sehe nicht den Vorteil dieser ein für jemand anderen als Menschen, die es schwer Sammeln der volle Anzahlung zu finden. Grundsätzlich sind die Kreditgeber hustet einige der depsoit Geld dann aber Aktien der Kapitalerhöhung, wenn die Eigenschaft schließlich verkauft. Natürlich schneiden die Banken selbst ein gutes Geschäft und für Investitionen 20% des Geld einzahlen und dann mit der Hypothekengläubiger zahlen 100% der Zinszahlungen sie erwarten, verdienen Sie bis zu 40% des Veräußerungsgewinns kommen kann Verkaufszeit. Aber dennoch kann dies eine gute Option für die erste Hauskäufer, die brauchen nur ein wenig Bein mit dieser Anzahlung. Bitte rufen Sie mich an, wenn Sie in dieser Position sind. Wir werden Sie in das beste Angebot zur Verfügung zumindest gesagt - entweder ein EFM oder etwas anderes, das Sie im Angebot zu finden, ohne zu viel Schmerzen.

Das ist nicht wahr für die anderen Spezialitäten Darlehen über die ich in der Vergangenheit gesprochen haben. Sowohl der Cash Flow Darlehen und die Reverse Mortgage kann sehr belastend für den Kreditnehmer, wenn das Kleingedruckte genau hinsah. Der Cash Flow Darlehen ist, wo Sie einen Rabatt auf die Zinsen in den ersten paar Jahren ausgezahlt bekommen können, dann aber, wenn die Flitterwochen Rate abläuft aufgenommen. Dies ist das Darlehen Vielfalt, die in den Staaten überverkauft war und ist die Hauptursache der Subprime-Debakel drüben. Da diese niedrigen Preise und verfallen die armen Börsenspekulanten, die denen in dieser Kredite suckered aufwachen, um die erhöhte Rate, viele müssen in einer sich rasch Deflationierung Immobilienmarkt zu verkaufen.

Die umgekehrte Hypothek wurde entwickelt, um die große Zahl der Rentner, die auf erhebliche Eigenkapital in ihre Heimat sitzen zu unterstützen. Die Idee ist, dass sie eine einzige Auszahlung oder ein monatliches Stipendium haben, damit sie diese Aktien ohne sich um Zinszahlungen Sorgen zugreifen können. Aber natürlich gibt es kein kostenloses Mittagessen kommen und Zeit, um die Rechnung zu begleichen, wenn der Eigentümer mischt aus dem Mortal Coil und ihre Erben finden heraus, dass ein wesentlicher Scheibe wurde mit höher als normal Zinsen und Maklergebühren gegessen. Dieses Darlehen kann passen einige ältere Menschen, die nicht scharfsinnige Vermögensverwalter aber für die Mehrheit gibt es eine viel bessere Möglichkeit, einen Kredit für diesen Zweck, ohne mit den zusätzlichen Kosten aufgebürdet zugreifen.
...