tax lien investieren: Was passiert bei einem Steuersatz Verkauf?

Was passiert bei der Steuer-Verkauf hängt in welchem ​​Zustand Sie an einen Verkauf in, und ob es sich um eine Steuer Pfandrecht Verkauf oder eine Steuer Tat Verkauf ist. Tax lien Umsatz sehr unterschiedlich sein können von Staat zu Staat oder sogar von Landkreis zu Landkreis innerhalb eines Staates. Steuer Tat Verkäufe sind so ziemlich das gleiche im ganzen Land.

An den meisten Steuer Tat Umsatz die Eigenschaften werden durch den Versteigerer in der Reihenfolge, dass sie aufgeführt sind und der Preis der Immobilie ist hoch bieten, zu lesen. Die Ausnahme ist in den Bezirken, die online Tat Umsatz haben, wie einige Landkreise in Kalifornien und Florida. Um an einer Online-Auktion ersteigern, müssen Sie sich online anmelden und legte eine Kaution. Die Eigenschaften werden in der Regel in Chargen aufgeführt und eine Zeit ausgewählt wird für jede Charge gegeben. Sie setzen Gebote in den Eigenschaften, die Sie bieten auf, aber man weiß nicht, wer sonst Bieten ist und was die anderen Gebote sind. Sie können nicht einmal wissen, ob Sie der erfolgreiche Bieter auf einem Grundstück erst nach dem Verkauf.

Tax lien Umsatz stark unterscheiden sich von Staat zu Staat. In einigen Staaten wird der Zinssatz bieten nach unten. Dies geschieht in Florida, Arizona, (zwei der beliebtesten tax lien Staaten) Illinois, und in Nassau County, NY. In anderen Staaten der Zinssatz konstant gehalten wird und der Preis des Pfandrechts ist hoch bieten. Der Betrag aus dem Betrag bieten aufgrund wird als "over-bid" oder "Premium", und jeder Staat behandelt sie ein wenig anders. In einigen Staaten, Ihr Interesse erhalten Sie auf der Prämie für liens gezahlt (Alabama und Indiana sind zwei Staat, der Ihnen Zinsen auf Ihre Premium), und in anderen Staaten Sie nicht (West Virginia ist einer dieser Staaten). Einige Staaten zahlen keine Zinsen auf die Höhe der Prämie und nicht wieder die Prämie für den Anleger das Pfandrecht zu erlösen sollte (Colorado und Vermont sind zwei dieser Staaten). New Jersey ist der einzige Staat, wo der Zinssatz auf Null kann mitbieten und dann Prämie mitzubieten. Sie erhalten keine Zinsen auf die gezahlte Prämie, aber Sie müssen Ihre Prämie zurück erhalten, wenn das Pfandrecht innerhalb von fünf Jahren eingelöst wird.

In einigen Staaten ist etwas ganz anderes als der Zinssatz oder die Prämie mitzubieten. In diesen Staaten, was ist Geld unten ist die prozentuale Beteiligung an der Eigenschaft sollte das Pfandrecht ausgeschlossen werden. Der tax lien Zertifikat wird an den Bieter bereit ist, den niedrigsten Prozent der Anteile an der Immobilie zu akzeptieren ausgezeichnet. Wie Sie sich vorstellen können, macht dies für einigen kniffligen Situationen sollten Sie auf ein Pfandrecht abzuschotten und ist nicht die ideale Situation für den Anleger. MwSt. Umsatz werden auf diese Weise in Rhode Island, Nebraska, Louisiana und Iowa durchgeführt.

Einige Staaten verwenden eine zufällige Auswahl oder Round-Robin-Verfahren zur Vergabe tax lien Zertifikate an der Steuer-Verkauf. Mit der zufälligen Auswahl, der Zöllner oder Versteigerer wählt nach dem Zufallsprinzip Bieter, in der Regel vom Bieter-Nummer für jedes Paket, wie es bei dem Verkauf zu lesen. Mit dem Round-Robin-Verfahren wird die Zöllner durch den Raum zu gehen, bietet die nächste Paket auf der Liste zum nächsten Bieter in der Schlange. Der Niedergang zu diesen beiden Verfahren ist, dass Sie nicht wählen, welche Eigenschaften Sie bieten auf und nur Ihre Due Diligence auf diesen Eigenschaften wollen. Hier finden Sie nicht wissen, welche Eigenschaften Ihnen angeboten werden und man kann nur annehmen oder ablehnen diejenigen, die Ihnen angeboten werden. Die zufällige Auswahl wird in Wyoming und in Oklahoma verwendet. Die Round-Robin-Verfahren wird in einigen Bezirken in Colorado für Pfandrechte unter einem bestimmten Betrag (der Betrag unterscheidet nach Bundesland) verwendet.

Ein tax lien Staat tut etwas ganz anderes als alle anderen, und das ist das Commonwealth of Kentucky. In Kentucky, ist nichts zu bieten, oder zufällig ausgewählt. Es gibt keine Auktion. Sie akzeptieren Gebote für den fälligen Betrag zuzüglich der Kosten per Post, E-mail, Fax und persönlich, und das erste Gebot zu empfangen ist ausgezeichnet mit dem tax lien werden. Obwohl Sie dann per Post oder per Fax können Sie Ihr Gebot in, muss man an der "Verkauf" die Verleihung des tax lien Zertifikat vorhanden sein.
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